V metropole východu nastane obrovský stavebný boom. V rámci širšieho projektu štátom podporovaného nájomného bývania sa v meste Košice v najbližších desiatich rokoch plánuje postaviť takmer 5400 nájomných bytov, ďalších 2250 bytov vznikne v blízkosti nového závodu spoločnosti Volvo vo Valalikoch. Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania (ďalej len Agentúra) už podpísala zmluvy s dvomi investičnými partermi – spoločnosťami Kooperativa poisťovňa, Vienna Insurance Group, WBG Wohnen und Bauen Gesellschaft Wien (ďalej WBG).
Primátor: Čaká nás investícia za 1,3 miliardy eur
Košický primátor Jaroslav Polaček (nezávislý) uvítal podporu vlády a Agentúry, vďaka ktorým bude možné naštartovať dlho očakávanú výstavbu bytov v Košiciach v rámci štátom podporovaného nájomného bývania. Mesto už po súhlase poslancov mestského zastupiteľstva takisto podpísalo memorandum o spolupráci s WBG. S touto spoločnosťou, ktorá od roku 1911 prevádzkuje projekty nájomného bývania v Rakúsku, chce mesto Košice po odsúhlasení poslancami založiť spoločnú firmu. Vkladom mesta Košice bude pozemok, Rakúšania budú mať na starosti výstavbu bytov.
„Čaká nás investícia za 1,3 miliardy eur, čo je svojim rozsahom a finančným vyjadrením porovnateľné s príchodom Volva. Bývanie sa u nás stane dostupné, mesto do toho dáva vlastné pozemky. Chceli by sme začať čo najskôr, v úvodnej fáze by sme mali postaviť úvodných 1700 bytov v mestskej časti Staré mesto na Jesenského ulici a v komplexe Turzovka,“ uviedol primátor.
Vo štvrtok sa v Historickej radnici uskutočnilo pracovné stretnutie medzi vedením mesta Košice, Agentúrou, zástupcami investora, predstaviteľmi mestských podnikov, riaditeľmi škôl, predstaviteľmi akademickej obce a zástupcami zamestnávateľov, aby si vzájomne vymenili informácie v súvislosti s plánovanou výstavbou nájomných bytov.
Mesto má pripravených 10 lokalít pre nájomné bývanie
Primátor zdôraznil, že byty budú pre ľudí, ktorí nevedia dosiahnuť na hypotéku, ale chcú žiť v Košiciach. Podľa primátora má mesto Košice pripravené celkom desať lokalít pre kvalitné a moderné nájomné bývanie. V Košiciach sa budú stavať jedno až 4-izbové byty vyššieho štandardu s rozlohou od 27 m2 do 90 m2. Budú určené na dlhodobé bývanie, nájomné zmluvy sa po 5 rokoch automaticky zmenia na nájomné zmluvy na dobu neurčitú.
Mesto ako spoločník môže dostať aj dividendu z majetku, ktorý vložili do spoločnosti. Z nej by chcelo podporovať budúcich nájomníkov napr. formou dobrovoľného príspevku zamestnávateľa na nájomné. Mesto vďaka výstavbe nových nájomných bytov očakáva príjem z dane z rozvoja vo výške 13,5 milióna eur. Polovica z tejto sumy pôjde mestským častiam, na území ktorých budú stáť nové bytovky.
Košice vstupujú do projektu s vlastnými pozemkami
„Sme prvým mestom na Slovensku, ktorá do tohto projektu vstupuje so svojimi vlastnými pozemkami, ktoré sme na to už predtým vyčlenili. Pre naše mesto je táto téma dôležitá aj kvôli Volvu, kde sme sa im spolu so štátom zaviazali vytvoriť vhodné podmienky pre zabezpečenie bývania zamestnancov ich budúceho závodu. Nielen Volvo, ale napr. aj U.S. Steel už prejavil záujem o byty pre zamestnancov,“ uviedol primátor počas piatkového predstavenia tohto projektu v Košiciach.
Ako doplnil riaditeľ Arcidiecézneho úradu v Košiciach Ján Urban, dostupné nájomné bývanie aj na ich pozemkoch vo Valalikoch. Bude určené pre budúcich zamestnancov automobilky Volvo. Zmluvu na výstavbu nových nájomných bytov majú podpísanú na dve lokality, celkovo by tam malo byť postavených 2250 bytov.
Nový projekt v oblasti bývania je určený pre tých, ktorí na hypotéku nedosiahnu kvôli nižším príjmom alebo by im jej splátky príliš zaťažili rodinný rozpočet, no zároveň majú dostatočný príjem na to, aby platili nájom. Projekt štátom podporovaného nájomného bývania vypĺňa medzeru medzi sociálnymi bytmi, trhovým nájmom a kúpou bytu na hypotéku, prispôsobuje ceny regionálnym rozdielom a zapája skúsených investičných partnerov do projektu.
Mesačné nájomné sa môže vďaka príspevku od zamestnávateľa znížiť až o 360 eur
Štátom podporované nájomné bývanie poskytuje dostupné moderné bývanie s dlhodobým charakterom. Navyše dobrovoľný príspevok, ktorý nepodlieha dani z príjmu a je daňovo uznateľným nákladom pre zamestnávateľa. Ten má možnosť podporiť svojho zamestnanca a dodatočnú podporu na bývanie poskytnúť až do výšky 360 eur.
„Príspevok zamestnávateľa na nájomné pomáha zlepšiť životné podmienky zamestnancov a ich rodín. Táto forma podpory zvyšuje konkurencieschopnosť zamestnávateľa na trhu práce a posilňuje jeho povesť ako sociálne zodpovednej firmy. Zamestnávateľ má možnosť dohodnúť sa s investičným partnerom a zarezervovať byty pre svojich zamestnancov,“ uviedla predsedníčka predstavenstva Agentúry štátom podporovaného nájomného bývania Eva Lisová.
Pripomenula, že každý registrovaný zamestnanec, resp. záujemca, musí splniť stanovené kritériá a prihlásiť sa v systéme. Všetky potrebné informácie ako pre záujemcu tak i pre zamestnávateľa je možné nájsť na webovej stránke Agentúry: https://www.najomnebyvanie.info
Niektoré fakty o chystanej výstavbe nájomných bytov v Košiciach
* Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania, ktorá zastrešuje všetky tieto procesy, má spustiť Registračný formulár pre záujemcov začiatkom budúceho roka.
* Prioritne sa byty budú stavať pre Košičanov, ktorí si nebudú môcť dovoliť zobrať si hypotéku, ale vedeli by platiť zvýhodnené nájomné. Ak chcú v nich bývať, budú musieť splniť viaceré podmienky. Jednou z nich je napríklad priemerný príjem, ktorý nesmie presiahnuť 8-násobok minimálnej mzdy (na osobu, na rodinu).
* Medzi znevýhodňujúce kritéria bude patriť, ak by záujemca o nájomné bývanie vlastnil nehnuteľnosť určenú na bývanie v rovnakom okrese. Takisto nesmie byť evidovaný ako dlžník voči akýmkoľvek verejným inštitúciám, resp. je voči nemu nariadená exekúcia.
* Novoprijatý stavebný zákon zrýchli od 1. apríla povoľovacie procesy, keďže bude možné spojiť územné a stavebné konanie do jedného celku. Mesto už v tejto súvislosti komunikuje s novovzniknutým Regionálnym úradom pre územné plánovanie a výstavbu Košice.
* Výška nájomného bude stabilná a bude sa odvíjať od priemernej mzdy v Košickom kraji. Maximálne nájomné bude predstavovať 9,58 eur na m2 plochy bytu, k tomu je potrebné ešte pripočítať platby za energie.
* Výslednú cenu môže znížiť dobrovoľný príspevok od zamestnávateľa vo výške maximálne 4 eurá na m2, resp. 360 eur mesačne. Túto možnosť vo forme stabilizačného príspevku pre svojich zamestnancov zvažuje aj mesto Košice. Zamestnávateľ a ani nájomca bytu by z takého príspevku neplatil dane a odvody.
* Budúci nájomca bytu bude musieť mať zo zákona trvalý pobyt v tejto bytovke, v opačnom prípade ho tam prenajímateľ prihlási.
Zdroj: mesto Košice
Foto: Miroslav Vacula
